1 885 000 €
T8
205 m²
BIOT
06410
+39%
vs marché
9 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 885 000 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
BIOT (06410) • Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe
Terrain
1 462 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 885 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-72 500 €
Prix net vendeur
1 812 500 €
Frais de notaire
+126 141 €
Émoluments
17 854 €
Droits & taxes
106 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 011 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 011 141 €
Capital à emprunter
2 011 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 080 €/mois | 72 970 €/mois | 2 022 720 € | 212 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 687 €/mois | 53 597 €/mois | 2 122 440 € | 312 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 807 €/mois | 38 809 €/mois | 2 305 260 € | 495 234 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 451 €/mois | 31 670 €/mois | 2 508 240 € | 698 214 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 110 €/mois | 27 606 €/mois | 2 733 000 € | 922 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
27 060 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-10 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BIOT
|
1 725 000 € | 7 248 € | 238 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 2815 Rte De Valbonne | 1 153 000 € | 201 m² | 5 736 € |
| 14/10/2025 | 620 Imp Des Rossignols | 973 000 € | 212 m² | 4 590 € |
| 11/06/2025 | 10 Av Des Chenes Verts | 780 000 € | 245 m² | 3 184 € |
| 04/06/2025 | Che Du Baou | 970 000 € | 216 m² | 4 491 € |
| 27/05/2025 | 1464q Che De Vallauris | 1 979 100 € | 200 m² | 9 896 € |
| 16/05/2025 | 749 Che De St Julien | 1 233 950 € | 180 m² | 6 855 € |
| 20/03/2025 | 347 Av Des Platanes | 1 590 000 € | 190 m² | 8 368 € |
| 24/02/2025 | 387 Av Des Pinsons | 2 450 000 € | 239 m² | 10 251 € |
| 30/12/2024 | 33 Rte De Valbonne | 1 100 000 € | 180 m² | 6 111 € |
| 04/12/2024 | 88 Av Des Orangers | 1 625 000 € | 225 m² | 7 222 € |
| 29/10/2024 | 1387b Rte De Valbonne | 1 200 000 € | 200 m² | 6 000 € |
| 10/09/2024 | 830 Che De St Julien | 1 292 650 € | 200 m² | 6 463 € |
| 05/08/2024 | 1154 Che De Vallauris | 1 025 000 € | 178 m² | 5 758 € |
| 30/07/2024 | 104 Bd De La Source | 1 837 375 € | 225 m² | 8 166 € |
| 27/06/2024 | 212 Che Du Val De Pome | 845 000 € | 171 m² | 4 942 € |