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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Appartement 2 piècesBIOT proche village, dans grosse villa divisée en copropriété de 3 appartements, très beau 2 pièces de 37 m² + 25 m² de véranda + jardin. Parking privatif et au...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 124 992 € | 13 153 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 131 160 € | 19 321 € | 3,25% |
| 15 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 142 380 € | 30 541 € | 3,35% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 201 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 57 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BIOT ↗ +15.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BIOT Marché équilibréComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 710 Av Saint Philippe | 287 200 € | 48 m² | 5 983 € |
| 18/12/2025 | 1229 Rte De La Mer | 2 814 000 € | 55 m² | 51 164 € |
| 31/10/2025 | 85 Rue Henri Poincare | 151 000 € | 21 m² | 7 190 € |
| 16/10/2025 | 2 Pl Des Arcades | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 14/10/2025 | 729 Rte De La Mer | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/09/2025 | 148 Che De St Julien | 425 000 € | 29 m² | 14 655 € |
| 02/09/2025 | 85 Rue Henri Poincare | 119 500 € | 32 m² | 3 734 € |
| 02/09/2025 | 3 Rue St Sebastien | 247 000 € | 30 m² | 8 233 € |
| 01/09/2025 | 45 Av Saint Philippe | 198 000 € | 47 m² | 4 213 € |
| 07/08/2025 | 200 Av Roumanille | 184 000 € | 38 m² | 4 842 € |
| 08/07/2025 | 305b Av Saint Philippe | 267 000 € | 50 m² | 5 340 € |
| 17/06/2025 | 10 Che Neuf | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Sous-barri | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue Du Mitan | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 24/04/2025 | 495b Rte De La Mer | 219 000 € | 49 m² | 4 469 € |