255 000 €
T2
43 m²
BIOT
06410
-10%
vs marché
5 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
BIOT (06410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 906 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
5 676 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BIOT ↘ -22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1219 Rte De La Mer | 2 814 000 € | 46 m² | 61 174 € |
| 16/09/2025 | 35 Av Saint Philippe | 356 300 € | 63 m² | 5 656 € |
| 20/08/2025 | 1913 Che De St Julien | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 10/07/2025 | 13 Rue Des Orfevres | 185 000 € | 44 m² | 4 205 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue Sevoulle | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 08/11/2024 | 17 Rue De L Airette | 265 000 € | 38 m² | 6 974 € |
| 30/07/2024 | 104 Bd De La Source | 1 837 375 € | 30 m² | 61 246 € |
| 11/07/2024 | 100 Che Des Vignasses | 230 500 € | 32 m² | 7 203 € |
| 05/07/2024 | 230 Che Des Cabots | 299 000 € | 33 m² | 9 061 € |
| 02/05/2024 | 100 Che Des Vignasses | 199 700 € | 32 m² | 6 241 € |
| 30/04/2024 | 12 Imp Des Roses | 15 000 € | 35 m² | 429 € |
| 06/02/2024 | 3400 Rte De Valbonne | 742 500 € | 25 m² | 29 700 € |