279 000 €
T3
47 m²
BIOT
06410
-6%
vs marché
5 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
BIOT (06410) • Village-Saint-Julien-Saint-Pierre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 815 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
6 204 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-1 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIOT ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1219 Rte De La Mer | 2 814 000 € | 46 m² | 61 174 € |
| 23/10/2025 | 30 Av Saint Philippe | 680 750 € | 67 m² | 10 160 € |
| 17/10/2025 | 6 All Des Lauriers Roses | 2 555 000 € | 65 m² | 39 308 € |
| 16/09/2025 | 35 Av Saint Philippe | 356 300 € | 63 m² | 5 656 € |
| 20/08/2025 | 1913 Che De St Julien | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 10/07/2025 | 13 Rue Des Orfevres | 185 000 € | 44 m² | 4 205 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue Sevoulle | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 08/11/2024 | 17 Rue De L Airette | 265 000 € | 38 m² | 6 974 € |
| 20/08/2024 | 30 Av Saint Philippe | 570 500 € | 67 m² | 8 515 € |
| 20/08/2024 | 30 Av Saint Philippe | 570 500 € | 67 m² | 8 515 € |
| 20/08/2024 | 30b Av Saint Philippe | 570 500 € | 67 m² | 8 515 € |
| 20/08/2024 | 30 Av Saint Philippe | 570 500 € | 67 m² | 8 515 € |
| 20/08/2024 | 30a Av Saint Philippe | 570 500 € | 67 m² | 8 515 € |
| 30/07/2024 | 104 Bd De La Source | 1 837 375 € | 30 m² | 61 246 € |
| 11/07/2024 | 100 Che Des Vignasses | 230 500 € | 32 m² | 7 203 € |