295 000 €
T3
57 m²
BIOT
06410
-8%
vs marché
5 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
BIOT (06410) • Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 142 797 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,04%
14 856 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 238 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 040 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 238 €/an
Total charges
4 431 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 238 €
Fourchette marché
914 - 1 440 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 238 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-500 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BIOT ↗ +24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BIOT
|
295 000 € | 5 175 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIOT
|
295 000 € | 5 175 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIOT
|
295 000 € | 5 086 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIOT
|
295 000 € | 5 175 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIOT
|
290 000 € | 4 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIOT
|
290 000 € | 4 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIOT
|
290 000 € | 4 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIOT
|
290 000 € | 4 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIOT
|
290 000 € | 4 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIOT
|
290 000 € | 4 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 710 Av Saint Philippe | 287 200 € | 48 m² | 5 983 € |
| 18/12/2025 | 1229 Rte De La Mer | 2 814 000 € | 55 m² | 51 164 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Saint Sebastien | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 12/12/2025 | 148 Che De Saint Julien | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 14/10/2025 | 729 Rte De La Mer | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 02/09/2025 | 5 Rue St Sebastien | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 01/09/2025 | 45 Av Saint Philippe | 198 000 € | 47 m² | 4 213 € |
| 07/08/2025 | 200 Av Roumanille | 184 000 € | 38 m² | 4 842 € |
| 08/07/2025 | 305b Av Saint Philippe | 267 000 € | 50 m² | 5 340 € |
| 17/06/2025 | 10 Che Neuf | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Sous-barri | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |
| 29/04/2025 | 585 Av Saint Philippe | 345 850 € | 70 m² | 4 941 € |
| 24/04/2025 | 495b Rte De La Mer | 219 000 € | 49 m² | 4 469 € |
| 13/02/2025 | 2 Che Neuf | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 16/01/2025 | 593 Che Du Plan | 210 000 € | 38 m² | 5 526 € |