1 428 000 €
T9
280 m²
BIOT
06410
-25%
vs marché
5 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 428 000 €
Maison • 9 pièces • 280 m²
BIOT (06410) • Vallée Verte-Issarts-Vignasses
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 428 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-54 923 €
Prix net vendeur
1 373 077 €
Frais de notaire
+96 002 €
Émoluments
13 641 €
Droits & taxes
81 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 524 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 524 002 €
Capital à emprunter
1 524 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 216 €/mois | 55 200 €/mois | 1 530 144 € | 158 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 371 €/mois | 40 518 €/mois | 1 604 520 € | 232 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 671 €/mois | 29 306 €/mois | 1 740 780 € | 369 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 884 €/mois | 23 891 €/mois | 1 892 160 € | 520 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 867 €/mois | 20 809 €/mois | 2 060 100 € | 688 499 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
36 960 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-6 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 56 Che Muratore | 2 718 986 € | 285 m² | 9 540 € |
| 11/06/2025 | 10 Av Des Chenes Verts | 780 000 € | 245 m² | 3 184 € |
| 24/02/2025 | 387 Av Des Pinsons | 2 450 000 € | 239 m² | 10 251 € |
| 04/12/2024 | 88 Av Des Orangers | 1 625 000 € | 225 m² | 7 222 € |
| 30/07/2024 | 104 Bd De La Source | 1 837 375 € | 225 m² | 8 166 € |
| 12/01/2024 | 387 Av Des Pinsons | 1 300 000 € | 239 m² | 5 439 € |