320 850 €
T3
59 m²
BIOT
06410
-20%
vs marché
5 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 850 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
BIOT (06410) • Village-Saint-Julien-Saint-Pierre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 279 €
Prix net vendeur
305 571 €
Frais de notaire
+22 784 €
Émoluments
3 406 €
Droits & taxes
18 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 634 €
Capital à emprunter
343 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 107 €/mois | 12 445 €/mois | 344 988 € | 35 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 52 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 392 580 € | 83 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 426 720 € | 117 450 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 155 130 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
7 788 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIOT ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1219 Rte De La Mer | 2 814 000 € | 46 m² | 61 174 € |
| 23/10/2025 | 30 Av Saint Philippe | 680 750 € | 67 m² | 10 160 € |
| 17/10/2025 | 6 All Des Lauriers Roses | 2 555 000 € | 65 m² | 39 308 € |
| 16/09/2025 | 35 Av Saint Philippe | 356 300 € | 63 m² | 5 656 € |
| 12/09/2025 | 35 Av Saint Philippe | 502 500 € | 75 m² | 6 700 € |
| 20/08/2025 | 1913 Che De St Julien | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 30/07/2025 | 35 Av Saint Philippe | 470 000 € | 75 m² | 6 267 € |
| 10/07/2025 | 13 Rue Des Orfevres | 185 000 € | 44 m² | 4 205 € |
| 26/05/2025 | 357 Che Du Vallon De La Castagne | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 13/05/2025 | 296 Av Des Platanes | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 29/04/2025 | 720 Av Du Jeu De La Baume | 346 000 € | 69 m² | 5 014 € |
| 19/03/2025 | 700 Che De St Julien | 613 610 € | 76 m² | 8 074 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue Sevoulle | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 07/02/2025 | 720 Av Du Jeu De La Baume | 362 000 € | 69 m² | 5 246 € |
| 30/12/2024 | 30 Av Saint Philippe | 550 000 € | 77 m² | 7 143 € |