995 000 €

T6 271 m²

BIOT 06410

Retirée

-41% vs marché

3 672 €/m²

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995 000 €

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Agences 1

#ber6m 995 000 €

Maison • 6 pièces • 271 m²

BIOT (06410) • Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe

Terrain 2 558 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE D 188 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

iad France - Veronique Hecquet vous propose: VENTE INTERACTIVE !!! EN EXCLUSIVITE BIOT VUE MER– CHEVRE D'OR Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Biot et proche Sophia Anti...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 269 €

Prix net vendeur 956 731 €

Frais de notaire +67 446 €

Émoluments 9 649 €

Droits & taxes 56 447 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 062 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 062 446 €

Capital à emprunter 1 062 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 699 €/mois	38 482 €/mois	1 066 716 €	110 515 €	3,15%
10 ans	9 322 €/mois	28 248 €/mois	1 118 640 €	162 439 €	3,20%
15 ans	6 742 €/mois	20 430 €/mois	1 213 560 €	257 359 €	3,30%
20 ans	5 521 €/mois	16 730 €/mois	1 325 040 €	368 839 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 813 €/mois	14 585 €/mois	1 443 900 €	487 699 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,60%

35 772 €/an

Rendement net

2,29%

après charges

Cashflow

-4 179 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 981 €/an

Charges copro. NR 1 626 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 504 €/an

GLI (2,5%) 894 €/an

Vacance locative 2 980 €/an

Total charges 11 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 6p, BIOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BIOT ↗ +2.5% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BIOT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bffgF Actuel	995 000 €	-
#ber6m	995 000 €	-

8 ventes réelles — Maisons de 216 à 325 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	56 Che Muratore	2 718 986 €	285 m²	9 540 €
11/06/2025	10 Av Des Chenes Verts	780 000 €	245 m²	3 184 €
04/06/2025	Che Du Baou	970 000 €	216 m²	4 491 €
24/02/2025	387 Av Des Pinsons	2 450 000 €	239 m²	10 251 €
04/12/2024	88 Av Des Orangers	1 625 000 €	225 m²	7 222 €
30/07/2024	104 Bd De La Source	1 837 375 €	225 m²	8 166 €
12/01/2024	387 Av Des Pinsons	1 300 000 €	239 m²	5 439 €
19/10/2023	933 Rte De Valbonne	1 574 840 €	218 m²	7 224 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).