1 428 000 €

T9 280 m²

BIOT 06410

-22% vs marché

5 100 €/m²

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1 428 000 €

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Maison • 9 pièces • 280 m²

BIOT (06410) • Biot

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE C

GES C

EXCLUSIVITE BIOT COLLINES- Propriété composée de deux villas mitoyennes au calme, située dans le quartier recherché de Biot, à proximité de Sophia Antipolis. Sur un terrain de 1ha4...

Quartier Biot

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 428 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -54 923 €

Prix net vendeur 1 373 077 €

Frais de notaire +96 002 €

Émoluments 13 641 €

Droits & taxes 81 011 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 524 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 524 002 €

Capital à emprunter 1 524 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 247 €/mois	55 294 €/mois	1 532 748 €	161 147 €	3,20%
10 ans	13 403 €/mois	40 615 €/mois	1 608 360 €	236 759 €	3,25%
15 ans	9 705 €/mois	29 409 €/mois	1 746 900 €	375 299 €	3,35%
20 ans	7 920 €/mois	24 000 €/mois	1 900 800 €	529 199 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 903 €/mois	20 918 €/mois	2 070 900 €	699 299 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,59%

36 960 €/an

Rendement net

1,65%

après charges

Cashflow

-6 822 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

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Distribution des prix

Maison 9p

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6 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	56 Che Muratore	2 718 986 €	285 m²	9 540 €
11/06/2025	10 Av Des Chenes Verts	780 000 €	245 m²	3 184 €
24/02/2025	387 Av Des Pinsons	2 450 000 €	239 m²	10 251 €
04/12/2024	88 Av Des Orangers	1 625 000 €	225 m²	7 222 €
30/07/2024	104 Bd De La Source	1 837 375 €	225 m²	8 166 €
12/01/2024	387 Av Des Pinsons	1 300 000 €	239 m²	5 439 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).