239 000 €
T5
142 m²
BIOL
38690
-41%
vs marché
1 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
BIOL (38690)
Terrain
2 771 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 060 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
18 744 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIOL ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BIOL
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239 000 € | 1 683 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GRAND LEMPS
|
245 000 € | 1 531 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GRAND LEMPS
|
245 000 € | 1 531 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T8 LE GRAND LEMPS
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245 000 € | 1 531 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE GRAND LEMPS
|
245 000 € | 1 531 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE GRAND LEMPS
|
245 000 € | 1 531 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE GRAND LEMPS
|
245 000 € | 1 531 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T5 LE GRAND LEMPS
|
245 000 € | 1 531 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GRAND LEMPS
|
245 000 € | 1 531 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T8 CHABONS
|
249 000 € | 1 694 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T5 LE GRAND LEMPS
|
209 000 € | 1 412 € | 148 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 20 Che Du Chateau Figuet | 340 000 € | 148 m² | 2 297 € |
| 06/06/2025 | 128 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 258 500 € | 167 m² | 1 548 € |
| 18/12/2024 | 10 Che De Brumiere | 375 190 € | 157 m² | 2 390 € |
| 29/11/2024 | 52 Che Du Pressoir | 205 000 € | 147 m² | 1 395 € |
| 29/10/2024 | 16b Che Du Guillaud | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 15/07/2024 | 6 Che Des Primeveres | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 28/08/2023 | Rte De Torchefelon | 377 310 € | 115 m² | 3 281 € |
| 04/08/2023 | 30 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 260 000 € | 146 m² | 1 781 € |
| 02/08/2023 | 12 Che Du Bois | 285 000 € | 142 m² | 2 007 € |