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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 60 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 45 522 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 418 560 € | 66 342 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 456 660 € | 104 442 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 500 400 € | 148 182 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 545 700 € | 193 482 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 2 Rue Des Houles | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 29/05/2026 | 13 Rue Du Vau Chaperon | 230 000 € | 49 m² | 4 694 € |
| 26/05/2026 | 52 Bd Legris | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 22/05/2026 | 5 Bd Clemenceau Binic | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 11/05/2026 | 7 Pl De L Eglise Notre Dame | 96 000 € | 59 m² | 1 627 € |
| 07/05/2026 | 9031 Rue De L Ic | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 30/04/2026 | 15 Rue Des Falaises | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 17/03/2026 | 5214f Imp Reykjavik | 136 000 € | 43 m² | 3 163 € |
| 09/03/2026 | 3 Rue De L'hermitage | 146 000 € | 41 m² | 3 561 € |
| 10/02/2026 | 5 Quai Surcouf Binic | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 30/01/2026 | 9 Rue Du Chemin De Fer | 124 010 € | 41 m² | 3 025 € |
| 02/01/2026 | 5 Rue Des Ecoles La Ville Cadiot | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Joffre | 149 700 € | 45 m² | 3 327 € |
| 19/12/2025 | 2a Rue Des Houles | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 21/11/2025 | 42b Rue Sainte Marguerite | 132 500 € | 42 m² | 3 155 € |