273 497 €
T5
96 m²
BINIC
22520
Retirée
-10%
vs marché
2 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 497 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 96 m²
BINIC (22520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 497 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 024 €
Prix net vendeur
260 473 €
Frais de notaire
+19 691 €
Émoluments
2 974 €
Droits & taxes
15 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 188 €
Capital à emprunter
293 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 298 032 € | 34 163 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 313 560 € | 49 691 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 78 311 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 374 880 € | 111 011 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 144 731 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,48%
14 976 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 248 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 048 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 248 €/an
Total charges
4 850 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 248 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 248 €
Mensualité crédit
- 1 268 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-425 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BINIC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BINIC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 1 Rue De La Belle Epoque | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 25/06/2026 | 22 Rue De La Ville Gautier | 143 000 € | 84 m² | 1 702 € |
| 22/06/2026 | 37 Rue Du Mal Foch | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 26/05/2026 | 7 La Ville Gourio | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 18/05/2026 | 3 Rue De L Etang | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 04/05/2026 | 43 Rue De La Republique | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 30/04/2026 | 2 Rue Des Ecoles La Ville Cadiot | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 27/03/2026 | 5 Rue Des Marionnettes | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 20/03/2026 | 2 Rue Karantez | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 06/03/2026 | 28 Rue De Bel Air | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 26/02/2026 | 22 Rue De La Ville Gautier | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 24/02/2026 | 5 Rue De La Rohein | 395 000 € | 108 m² | 3 657 € |
| 18/02/2026 | 6 Rue Du 8 Mai 1945 | 239 592 € | 80 m² | 2 995 € |
| 18/02/2026 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 238 698 € | 80 m² | 2 984 € |
| 18/02/2026 | 8b Rue Du 8 Mai 1945 | 238 698 € | 80 m² | 2 984 € |