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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 81 m²
À saisir : Terrain de 464m² à Binic-Étables-sur-Mer avec une charmante maison de plain-pied de 81m². Ce bien unique offre une opportunité exceptionnelle de vivre dans un environnem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 32 109 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 320 160 € | 47 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 74 601 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 379 920 € | 106 941 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 141 321 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BINIC ↘ -0.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BINIC Favorable acheteurComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BINIC
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288 000 € | 3 236 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 BINIC
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295 616 € | 3 285 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BINIC
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295 616 € | 3 285 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BINIC
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295 904 € | 3 288 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BINIC
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269 000 € | 3 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BINIC
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269 000 € | 3 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 BINIC
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299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 BINIC
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299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 BINIC
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BINIC
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254 000 € | 2 761 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 BINIC
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250 320 € | 2 813 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BINIC
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250 320 € | 2 813 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BINIC
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9062 Imp Des Fontaines Gicquel | 385 000 € | 66 m² | 5 833 € |
| 18/12/2025 | 5 Che Des Longues Raies | 206 900 € | 71 m² | 2 914 € |
| 15/11/2025 | 11 La Ville Calouais | 333 400 € | 75 m² | 4 445 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue Des Tourelles | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 07/10/2025 | 8b Rue De La Republique | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 26/09/2025 | 30a Rue Wilson | 214 000 € | 75 m² | 2 853 € |
| 25/09/2025 | 14 Rue De La Vigie | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 05/09/2025 | 18 Rue Couestineau | 245 000 € | 61 m² | 4 016 € |
| 28/08/2025 | 42ter Rue Des Moulins | 285 500 € | 78 m² | 3 660 € |
| 24/07/2025 | 3a Rue Du Doue Roc | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 24/07/2025 | 43 Rue Des Fontaines | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 15/07/2025 | 17 Rue Du Clos Collet | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 10/07/2025 | 9 Rue Ste Marguerite | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 13/06/2025 | 36 Rue De Robien | 202 000 € | 61 m² | 3 311 € |
| 28/05/2025 | 47b Rue De La Ville Gautier | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |