307 000 €
T5
98 m²
BINIC
22520
Retirée
-1%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 98 m²
BINIC (22520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 619 €
Prix net vendeur
292 381 €
Frais de notaire
+21 880 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 880 €
Capital à emprunter
328 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 334 236 € | 38 244 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 351 720 € | 55 728 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 383 760 € | 87 768 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 124 488 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 162 408 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
15 288 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 274 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 070 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 273 €/an
Total charges
4 944 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 274 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 274 €
Mensualité crédit
- 1 424 €
Charges mensuelles
- 412 €
Cashflow négatif ⚠
-562 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BINIC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BINIC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BINIC
|
312 480 € | 2 765 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 BINIC
|
312 480 € | 2 765 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 BINIC
|
294 500 € | 2 629 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BINIC
|
294 500 € | 2 629 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BINIC
|
294 500 € | 2 629 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BINIC
|
294 500 € | 2 629 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 BINIC
|
320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BINIC
|
320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BINIC
|
290 497 € | 2 767 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 BINIC
|
330 000 € | 3 173 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 BINIC
|
330 000 € | 3 204 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 BINIC
|
281 497 € | 2 787 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BINIC
|
273 497 € | 2 791 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9 Imp Des Fontaines Gicquel | 385 000 € | 114 m² | 3 377 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Pres Calans | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 02/12/2025 | 4 Rue Du Clos Bertrand | 277 000 € | 103 m² | 2 689 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue Des Tourelles | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 12/11/2025 | 12 Domaine De Margot | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 06/10/2025 | 13 Rue Des Bas Champs | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 29/08/2025 | 14 Rue De La Belle Epoque | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 28/08/2025 | 5 La Ville Calouais | 239 000 € | 102 m² | 2 343 € |
| 28/08/2025 | 42ter Rue Des Moulins | 285 500 € | 78 m² | 3 660 € |
| 24/07/2025 | 3a Rue Du Doue Roc | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 24/07/2025 | 43 Rue Des Fontaines | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 15/07/2025 | 17 Rue Du Clos Collet | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 01/07/2025 | 5712 Querre | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 28/05/2025 | 47b Rue De La Ville Gautier | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Sebille | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |