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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 170 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 311 724 € | 35 705 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 327 960 € | 51 941 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 357 840 € | 81 821 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 116 141 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 151 481 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, BINIC ↘ -0.8% sur 6 moisDynamique marché
Maison 8 pièces, BINIC Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Des Falaises | 200 000 € | 154 m² | 1 299 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Pierre Le Cornec | 376 200 € | 145 m² | 2 594 € |
| 07/07/2025 | 16 Rue De La Griselle | 440 000 € | 170 m² | 2 588 € |
| 07/07/2025 | 5 Bd Legris | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 06/06/2025 | 30 Bd Du Littoral Etables | 1 950 000 € | 197 m² | 9 898 € |
| 03/06/2025 | 6b Rue De La Ruette | 645 000 € | 183 m² | 3 525 € |
| 28/04/2025 | 15b Rue De La Chapelle | 360 000 € | 158 m² | 2 278 € |
| 25/04/2025 | 2 Chem De Bellevue Binic | 497 607 € | 148 m² | 3 362 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue De La Corniche Binic | 475 000 € | 175 m² | 2 714 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue Charles Le Goffic | 463 640 € | 159 m² | 2 916 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue Du Clos Pierrot | 452 050 € | 142 m² | 3 183 € |
| 27/11/2024 | 99 Rue De La Republique | 190 000 € | 142 m² | 1 338 € |
| 07/10/2024 | 13 Av Des Bernains | 550 000 € | 191 m² | 2 880 € |
| 25/07/2024 | 37b Rue Francois Saulnier St Jouan | 451 000 € | 136 m² | 3 316 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Du Grand Lejon | 415 000 € | 142 m² | 2 923 € |