550 000 €

T10 330 m²

BINIC 22520

-47% vs marché

1 667 €/m²

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550 000 €

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Maison • 10 pièces • 330 m²

BINIC (22520)

DPE C 147 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 550 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 154 €

Prix net vendeur 528 846 €

Frais de notaire +38 098 €

Émoluments 5 547 €

Droits & taxes 31 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 588 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 588 098 €

Capital à emprunter 588 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 041 €/mois	21 336 €/mois	591 444 €	62 156 €	3,20%
10 ans	5 172 €/mois	15 673 €/mois	620 640 €	91 352 €	3,25%
15 ans	3 745 €/mois	11 348 €/mois	674 100 €	144 812 €	3,35%
20 ans	3 070 €/mois	9 303 €/mois	736 800 €	207 512 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 678 €/mois	8 115 €/mois	803 400 €	274 112 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,64%

47 520 €/an

Rendement net

5,88%

après charges

Cashflow

+145 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (3,0%) 1 426 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 15 154 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 960 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 47 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 960 €

Mensualité crédit - 2 551 €

Charges mensuelles - 1 263 €

Cashflow positif ✔ +145 €

Ratio couverture 64%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 10p, BINIC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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1 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/01/2024	10 Rue Guillou De Mezillis	680 000 €	284 m²	2 394 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).