129 900 €
T2
21 m²
BINIC
22520
+85%
vs marché
6 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
TRAVAUX
BINIC (22520) • Binic
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 498 €
Prix net vendeur
121 402 €
Frais de notaire
+10 152 €
Émoluments
1 640 €
Droits & taxes
7 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 052 €
Capital à emprunter
140 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 822 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 147 840 € | 21 794 € | 3,25% |
| 15 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 160 560 € | 34 514 € | 3,35% |
| 20 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 174 720 € | 48 674 € | 3,45% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 64 154 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
2 772 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, BINIC ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BINIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue Des Falaises | 117 801 € | 29 m² | 4 062 € |
| 24/04/2025 | 52 Bd Legris | 17 000 € | 15 m² | 1 133 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Touroux | 56 000 € | 19 m² | 2 947 € |
| 24/12/2024 | 18 Rue Joffre | 182 500 € | 23 m² | 7 935 € |
| 02/12/2024 | 26 Rue Wilson | 431 100 € | 19 m² | 22 689 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Touroux | 60 000 € | 19 m² | 3 158 € |
| 07/12/2023 | 1 Rue Touroux | 45 000 € | 16 m² | 2 813 € |