334 552 €
T5
144 m²
BINAS
41240
+50%
vs marché
2 323
€/m²
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Créer un compte gratuit334 552 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
BINAS (41240)
Terrain
1 264 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 407 €
Prix net vendeur
320 145 €
Frais de notaire
+23 784 €
Émoluments
3 546 €
Droits & taxes
18 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 336 €
Capital à emprunter
358 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 360 360 € | 37 858 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 378 120 € | 55 618 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 410 760 € | 88 258 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 448 800 € | 126 298 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 167 098 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
19 008 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/10/2025 | 9ter Rue Du Moulin A Vent | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 105 000 € | 124 m² | 847 € |
| 25/03/2025 | 6 Le Petit Preaux | 115 000 € | 140 m² | 821 € |
| 18/10/2023 | 11 Rue Du Moulin A Vent | 50 000 € | 118 m² | 424 € |