158 332 €
Bien
99 m²
BINAS
41240
Retirée
N/A
vs marché
1 599
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 99 m²
NEUF
BINAS (41240)
Jardin
Proche du centre-bourg, vaste terrain plat de 1264 m² offrant un cadre de vie pratique et convivial. Non viabilisé, ce terrain en secteur diffus laisse une grande liberté pour envi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 332 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 540 €
Prix net vendeur
150 792 €
Frais de notaire
+12 168 €
Émoluments
1 922 €
Droits & taxes
8 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 500 €
Capital à emprunter
170 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 171 444 € | 17 994 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 179 880 € | 26 430 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 42 030 € | 3,35% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 59 190 € | 3,45% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 78 150 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
13 068 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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