146 707 €
Bien
82 m²
BINAS
41240
N/A
vs marché
1 789
€/m²
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Bien • 4 pièces • 82 m²
NEUF
BINAS (41240)
Jardin
Garage
Proche du centre-bourg, vaste terrain plat de 1264 m² offrant un cadre de vie pratique et convivial. Non viabilisé, ce terrain en secteur diffus laisse une grande liberté pour envi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 986 €
Prix net vendeur
139 721 €
Frais de notaire
+11 409 €
Émoluments
1 816 €
Droits & taxes
8 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 116 €
Capital à emprunter
158 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 708 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 166 920 € | 24 616 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 181 260 € | 38 956 € | 3,35% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 976 € | 3,45% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 72 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
10 824 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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