145 166 €
T4
73 m²
BILLY
41130
+30%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BILLY (41130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 913 €
Prix net vendeur
138 253 €
Frais de notaire
+11 308 €
Émoluments
1 802 €
Droits & taxes
8 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 474 €
Capital à emprunter
156 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 157 080 € | 16 254 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 164 760 € | 23 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 178 740 € | 37 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 54 294 € | 3,45% |
| 25 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 212 700 € | 71 874 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
9 636 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILLY ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GIEVRES
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125 000 € | 1 453 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Che Des Carrieres | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 08/07/2025 | 5 Imp Des Chezeaux | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 30/06/2025 | 38 Rue Du Moulin | 44 643 € | 92 m² | 485 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Des Champions | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 15/05/2025 | 44 Rte De Selles | 87 500 € | 66 m² | 1 326 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Des Chenes | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 29/04/2025 | 43 Rue Des Simonnieres | 75 500 € | 77 m² | 981 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Des Gatines | 148 200 € | 77 m² | 1 925 € |
| 09/04/2025 | 44 Rue De Ballenette | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De Closeure | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 11/03/2025 | 48 Rue De Vitray | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue De La Moniere | 127 380 € | 75 m² | 1 698 € |
| 06/09/2024 | 26 Rue Du Pont De Sauldre | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 27/08/2024 | 34 Rue De La Minardiere | 68 400 € | 62 m² | 1 103 € |
| 27/06/2024 | 44 Rue De La Vallee Du Theil | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |