108 000 €
T5
104 m²
BILLOM
63160
-51%
vs marché
1 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BILLOM (63160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 651 €
Prix net vendeur
103 349 €
Frais de notaire
+8 914 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 914 €
Capital à emprunter
116 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 117 600 € | 12 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 123 360 € | 18 138 € | 3,25% |
| 15 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 133 920 € | 28 698 € | 3,35% |
| 20 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 145 920 € | 40 698 € | 3,45% |
| 25 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 159 000 € | 53 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,71%
13 728 €/an
Rendement net
8,03%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BILLOM ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BILLOM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 40 Che De La Guelle | 236 600 € | 102 m² | 2 320 € |
| 18/12/2025 | 36 Rue De L Ancien Cimetiere | 197 100 € | 96 m² | 2 053 € |
| 21/11/2025 | 14 Rte De Montmorin | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 14/11/2025 | 6 Pl Des Nones | 82 000 € | 96 m² | 854 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue Des Amandiers | 155 800 € | 112 m² | 1 391 € |
| 15/10/2025 | 58b Lot Domaine De La Recluse | 88 500 € | 106 m² | 835 € |
| 13/10/2025 | 21 Rte De La Beaute | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 06/10/2025 | 4 Lot Domaine De La Recluse | 302 200 € | 111 m² | 2 723 € |
| 29/08/2025 | 9006 Champortat | 107 000 € | 85 m² | 1 259 € |
| 06/08/2025 | 21 Rue Des Turlurons Tinlhat | 204 000 € | 93 m² | 2 194 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue Du Puy Benoit Tinlhat | 180 080 € | 85 m² | 2 119 € |
| 23/05/2025 | 9005 Rte De La Beaute | 226 559 € | 83 m² | 2 730 € |
| 21/05/2025 | 27 Rue Des Deportes | 109 000 € | 96 m² | 1 135 € |
| 05/05/2025 | 5005 Rue De Vionne | 231 132 € | 118 m² | 1 959 € |
| 05/05/2025 | 71b Av Victor Cohalion | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |