302 146 €
T5
109 m²
BILLIERS
56190
-12%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 146 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
BILLIERS (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 146 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 011 €
Prix net vendeur
289 135 €
Frais de notaire
+21 656 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 802 €
Capital à emprunter
323 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 325 080 € | 33 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 340 920 € | 49 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 369 900 € | 78 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 402 000 € | 110 579 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 146 279 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
14 388 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BILLIERS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 MUZILLAC
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302 900 € | 2 611 € | 116 m² | 8 | Voir |
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T6 MUZILLAC
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301 186 € | 2 763 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 MUZILLAC
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298 560 € | 2 388 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MUZILLAC
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294 000 € | 2 262 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 MUZILLAC
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311 000 € | 2 613 € | 119 m² | 7 | Voir |
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T7 MUZILLAC
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311 000 € | 2 613 € | 119 m² | 7 | Voir |
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T6 MUZILLAC
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292 400 € | 2 543 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MUZILLAC
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292 400 € | 2 543 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MUZILLAC
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292 400 € | 2 543 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MUZILLAC
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292 400 € | 2 543 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MUZILLAC
|
312 304 € | 2 839 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ARZAL
|
291 000 € | 2 238 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ARZAL
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291 000 € | 2 238 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ARZAL
|
291 000 € | 2 238 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 MUZILLAC
|
289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 18 Le Clos Beler | 233 500 € | 103 m² | 2 267 € |
| 28/08/2025 | 29 Rue Du Closse Coq | 312 000 € | 109 m² | 2 862 € |
| 01/08/2025 | 3 Rue Des Nautoniers | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 17/06/2025 | 5244 Rue De La Perriere | 164 300 € | 104 m² | 1 580 € |
| 14/03/2025 | 34 Rue Du Penher | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Penher | 283 465 € | 118 m² | 2 402 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Des Cap Horniers | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 13/11/2024 | 11 Rue De La Gree | 307 320 € | 100 m² | 3 073 € |
| 08/11/2024 | 15 Rte D Arzal | 142 259 € | 115 m² | 1 237 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Des Huniers | 347 369 € | 96 m² | 3 618 € |
| 23/02/2024 | 2b Imp Thora | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 15/01/2024 | 4 Rue Des Terre Neuvas | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 11/01/2024 | 2b Rue Du Calvaire | 277 730 € | 118 m² | 2 354 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue Du Haut Des Paluds | 302 270 € | 114 m² | 2 651 € |
| 17/11/2023 | 6 Rue Des Terre Neuvas | 360 000 € | 109 m² | 3 303 € |