147 000 €
T1
36 m²
BILLERE
64140
+55%
vs marché
4 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
BILLERE (64140) • La Plaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 321 €
Prix net vendeur
138 679 €
Frais de notaire
+11 338 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 338 €
Capital à emprunter
158 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 159 264 € | 16 760 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 24 656 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 181 440 € | 38 936 € | 3,35% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 55 736 € | 3,50% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 73 796 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,82%
5 616 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
468 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
393 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
468 €/an
Total charges
1 835 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
468 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 468 €
Mensualité crédit
- 682 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-367 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BILLERE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BILLERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 36 Rte De Bayonne | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 19/12/2025 | 15 Rte De Bayonne | 78 400 € | 38 m² | 2 063 € |
| 15/12/2025 | 16 Av Baron Seguier | 81 000 € | 32 m² | 2 531 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Virgilio Pena | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 22/10/2025 | 2b Rue Pasteur | 70 220 € | 27 m² | 2 601 € |
| 25/09/2025 | 61 Rue Du Lacaou | 140 600 € | 54 m² | 2 604 € |
| 19/09/2025 | 13 Av Saint John Perse | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 11/09/2025 | 21 Rue De La Plaine | 102 000 € | 56 m² | 1 821 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 115 000 € | 47 m² | 2 447 € |
| 28/08/2025 | 16 Av Baron Seguier | 118 500 € | 53 m² | 2 236 € |
| 18/08/2025 | 36 Rte De Bayonne | 74 000 € | 55 m² | 1 345 € |
| 21/07/2025 | 11 Av Baron Seguier | 109 000 € | 48 m² | 2 271 € |
| 11/07/2025 | 50 Rte De Bayonne | 63 000 € | 39 m² | 1 615 € |
| 08/07/2025 | 27 Rte De Bayonne | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |