279 000 €
T6
118 m²
BILLERE
64140
+2%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
BILLERE (64140) • Laffite
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 664 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 315 720 € | 46 496 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 73 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 736 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 276 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
15 576 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BILLERE ↗ +3.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BILLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BILLERE
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279 000 € | 2 364 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 LONS
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280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LONS
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285 000 € | 2 436 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 LONS
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285 000 € | 2 545 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 LONS
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285 000 € | 2 436 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 LONS
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285 000 € | 2 436 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 LONS
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285 000 € | 2 436 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 LONS
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272 896 € | 1 949 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BILLERE
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270 000 € | 1 875 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 BILLERE
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270 000 € | 1 875 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T7 LONS
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 LONS
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 LONS
|
299 000 € | 2 336 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 10 Rue Du Pressoir | 236 800 € | 96 m² | 2 467 € |
| 03/11/2025 | 43 Rue De Navarre | 309 900 € | 107 m² | 2 896 € |
| 20/10/2025 | 93 Rue Louis Barthou | 236 600 € | 95 m² | 2 491 € |
| 07/10/2025 | 5 Che Des Vignes | 266 200 € | 110 m² | 2 420 € |
| 19/09/2025 | 33 Rue Louis Barthou | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 15/09/2025 | 9 Rue De Navarre | 278 255 € | 126 m² | 2 208 € |
| 02/09/2025 | 21 Rue Iraty | 405 000 € | 132 m² | 3 068 € |
| 25/07/2025 | 11 Rue Du Onze Novembre 1918 | 355 000 € | 126 m² | 2 817 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Du Tourmalet | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |
| 18/07/2025 | 16ter Av Du Tonkin | 450 000 € | 138 m² | 3 261 € |
| 09/07/2025 | 18 Rue Forster | 411 700 € | 137 m² | 3 005 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Des Rosiers | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |
| 25/04/2025 | 91 Rue Louis Barthou | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 10/04/2025 | 17 Av Du Chateau D'este | 367 000 € | 115 m² | 3 191 € |
| 24/03/2025 | 3b Rue De L Eglise | 304 200 € | 114 m² | 2 668 € |