324 000 €
Bien
89 m²
BILLERE
64140
Retirée
N/A
vs marché
3 640
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 89 m²
BILLERE (64140)
Sans vis-à-vis
Terrasse
DPE
A
GES
A
REF 104519 - Découvrez cet exceptionnel appartement toit-terrasse de 89 m² habitables, situé au dernier étage, offrant une superbe terrasse plein sud de 88 m² sans vis-à-vis, vérit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 429 €
Prix net vendeur
308 571 €
Frais de notaire
+22 990 €
Émoluments
3 435 €
Droits & taxes
18 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 990 €
Capital à emprunter
346 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 349 020 € | 36 729 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 366 240 € | 53 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 397 800 € | 85 509 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 434 640 € | 122 349 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 161 709 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
11 748 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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