179 400 €
T2
43 m²
BILLERE
64140
+72%
vs marché
4 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BILLERE (64140) • La Plaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 155 €
Prix net vendeur
169 245 €
Frais de notaire
+13 434 €
Émoluments
2 099 €
Droits & taxes
9 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 834 €
Capital à emprunter
192 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 29 490 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 220 320 € | 46 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 65 970 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 87 150 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,69%
6 624 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
552 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
464 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
552 €/an
Total charges
2 152 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
552 €
Fourchette marché
504 - 585 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
6 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 552 €
Mensualité crédit
- 832 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-460 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BILLERE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BILLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BILLERE
|
179 400 € | 4 172 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
179 400 € | 4 172 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
179 400 € | 4 172 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
179 400 € | 4 172 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
177 500 € | 3 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
177 500 € | 3 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
177 500 € | 3 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
177 500 € | 3 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
177 500 € | 3 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
177 500 € | 3 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
177 500 € | 3 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
177 500 € | 3 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
177 500 € | 3 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
167 000 € | 3 340 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
164 000 € | 3 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Rue Henri 4 | 128 000 € | 58 m² | 2 207 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Laffitte | 104 104 € | 57 m² | 1 826 € |
| 19/12/2025 | 36 Rte De Bayonne | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 19/12/2025 | 15 Rte De Bayonne | 78 400 € | 38 m² | 2 063 € |
| 18/12/2025 | 5433 Res Oxford | 118 300 € | 63 m² | 1 878 € |
| 15/12/2025 | 16 Av Baron Seguier | 81 000 € | 32 m² | 2 531 € |
| 18/11/2025 | 17 Rte De Bayonne | 114 500 € | 57 m² | 2 009 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Virgilio Pena | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 07/11/2025 | 11 Rue Laffitte | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 22/10/2025 | 2b Rue Pasteur | 70 220 € | 27 m² | 2 601 € |
| 16/10/2025 | 5433 Res Oxford | 123 000 € | 62 m² | 1 984 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Louis Barthou | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 03/10/2025 | 11 Rue Laffitte | 103 000 € | 57 m² | 1 807 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue Albert Schweitzer | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |