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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 81 m²
Opportunité d'investissement : Maison 4 pièces fonctionnelle de 81 m² dans un secteur très recherché sur le bas de Billère. Cette maison construite en 2005, située dans un quartier...
3 impasse Odeau 64140 Billère
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 209 664 € | 22 016 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 32 432 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 51 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 72 272 € | 3,45% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 95 552 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILLERE ↗ +0.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BILLERE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 10 Rue Du Pressoir | 236 800 € | 96 m² | 2 467 € |
| 17/12/2025 | 2 Imp Barrau | 178 400 € | 74 m² | 2 411 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue Guynemer | 147 940 € | 80 m² | 1 849 € |
| 27/11/2025 | 12 Rue Baron De Longueil | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 24/11/2025 | 61 Rue Du Lacaou | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 20/10/2025 | 93 Rue Louis Barthou | 236 600 € | 95 m² | 2 491 € |
| 19/09/2025 | 33 Rue Louis Barthou | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 16/09/2025 | 37ter Rue Du Golf | 242 760 € | 91 m² | 2 668 € |
| 11/09/2025 | 20 Rue Des Sarments | 182 300 € | 67 m² | 2 721 € |
| 25/08/2025 | 21 Rue Du Tourmalet | 408 220 € | 84 m² | 4 860 € |
| 28/07/2025 | 6 Rue Pierre Laplante | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 02/07/2025 | 3 All Du Midi | 225 500 € | 86 m² | 2 622 € |
| 02/07/2025 | 47 Rue Guynemer | 179 050 € | 67 m² | 2 672 € |
| 26/06/2025 | 19 Av Du Chateau D'este | 267 000 € | 81 m² | 3 296 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Du Golf | 231 000 € | 82 m² | 2 817 € |