169 000 €
T5
99 m²
BILLERE
64140
-12%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
BILLERE (64140) • Lacaou
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 274 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 202 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 762 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
13 068 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BILLERE ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BILLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BILLERE
|
169 000 € | 1 707 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 5 Av Beziou | 147 850 € | 83 m² | 1 781 € |
| 30/09/2025 | 6 Rue Du Onze Novembre 1918 | 340 050 € | 102 m² | 3 334 € |
| 05/09/2025 | 11 Av Baron Seguier | 164 100 € | 88 m² | 1 865 € |
| 12/08/2025 | 13 Rte De Bayonne | 152 560 € | 80 m² | 1 907 € |
| 30/06/2025 | 56 Rte De Bayonne | 83 000 € | 84 m² | 988 € |
| 11/06/2025 | 34 Av De Lons | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 23/05/2025 | 21 Av Du Chateau D'este | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Tamaris | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Des Mimosas | 179 550 € | 101 m² | 1 778 € |
| 30/04/2025 | 82 Av Gaston Phoebus | 149 090 € | 85 m² | 1 754 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Antoine De Bourbon | 189 000 € | 86 m² | 2 198 € |
| 23/04/2025 | 3b Rte De Bayonne | 146 500 € | 91 m² | 1 610 € |
| 17/04/2025 | 11 Av Baron Seguier | 175 875 € | 88 m² | 1 999 € |
| 10/04/2025 | 45 Av Beziou | 149 900 € | 92 m² | 1 629 € |
| 10/04/2025 | 4 Av De Lons | 224 000 € | 103 m² | 2 175 € |