265 224 €
T4
98 m²
BILLE
35133
+77%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 224 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
BILLE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 224 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 630 €
Prix net vendeur
252 594 €
Frais de notaire
+19 151 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 375 €
Capital à emprunter
284 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 285 516 € | 29 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 299 400 € | 43 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 324 900 € | 68 963 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 128 363 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 936 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROMAGNE
|
266 000 € | 2 608 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
|
266 000 € | 2 608 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
|
266 000 € | 2 608 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 JAVENE
|
263 500 € | 2 635 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 JAVENE
|
263 500 € | 2 635 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 JAVENE
|
263 500 € | 2 635 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 JAVENE
|
263 500 € | 2 332 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMAGNE
|
262 810 € | 2 503 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
262 500 € | 2 574 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
262 500 € | 2 574 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
262 500 € | 2 574 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
262 500 € | 2 574 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 BILLE
|
269 224 € | 2 516 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN COGLES
|
269 900 € | 2 249 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN COGLES
|
269 900 € | 2 249 € | 120 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 3 Rue Du Clos Bocager | 168 000 € | 78 m² | 2 154 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue De La Chapellenie | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 15/03/2025 | 2 Rue De L'eglise | 88 000 € | 88 m² | 1 000 € |
| 15/02/2025 | 8 Rue Des Chenes | 119 000 € | 94 m² | 1 266 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue De L'eglise | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 09/11/2024 | 4 Rue De L'eglise | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue De Fougeres | 157 000 € | 112 m² | 1 402 € |
| 28/06/2024 | 5 Lot La Haye Du Courtil | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 13/06/2023 | 13 Rue Du Clos Bocager | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 04/05/2023 | 3 Rue Bellevue | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |