55 075 €
T4
104 m²
BILIEU
38850
-82%
vs marché
530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 075 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
BILIEU (38850)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 075 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 372 €
Prix net vendeur
52 703 €
Frais de notaire
+5 417 €
Émoluments
958 €
Droits & taxes
3 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 492 €
Capital à emprunter
60 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 60 732 € | 6 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 63 720 € | 9 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 69 120 € | 14 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 75 360 € | 20 918 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 274 €/mois | 830 €/mois | 82 200 € | 27 758 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,93%
13 728 €/an
Rendement net
15,74%
après charges
Cashflow
+435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILIEU ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BILIEU
|
55 075 € | 530 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 100 Rte Des Maures | 338 370 € | 102 m² | 3 317 € |
| 30/09/2025 | 302 Rte De Mas Et Grand Rey | 324 500 € | 110 m² | 2 950 € |
| 18/06/2025 | 294 Mte Du Petit Bilieu | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 28/05/2025 | 85 Rte De La Roussette | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 27/05/2025 | 188 Rte Du Tissage | 408 680 € | 109 m² | 3 749 € |
| 26/03/2025 | 181 Che Du Petit Essard | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 10/03/2025 | 48 Imp De Larchat | 320 990 € | 95 m² | 3 379 € |
| 28/01/2025 | 56 Che De Chantaret | 196 307 € | 105 m² | 1 870 € |
| 28/01/2025 | 56 Che De Chantaret | 46 006 € | 105 m² | 438 € |
| 30/12/2024 | 5486 Au Mas Et Grande Rey | 75 000 € | 93 m² | 806 € |
| 19/12/2024 | 8 Imp De La Chapelle | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 10/12/2024 | 63 Che De La Culette | 278 290 € | 96 m² | 2 899 € |
| 29/10/2024 | 227 Imp Des Murgieres | 359 000 € | 112 m² | 3 205 € |
| 07/12/2023 | 90 Imp Des Cygnes | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 30/11/2023 | 407 Che Du David | 562 000 € | 116 m² | 4 845 € |