136 000 €
T1
38 m²
BIHOREL
76420
+62%
vs marché
3 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 38 m²
BIHOREL (76420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 698 €
Prix net vendeur
128 302 €
Frais de notaire
+10 625 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 625 €
Capital à emprunter
146 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 147 504 € | 15 542 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 154 800 € | 22 838 € | 3,25% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 36 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 918 € | 3,45% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 67 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
5 016 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BIHOREL ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BIHOREL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 189 Rue Du President Kennedy | 42 000 € | 39 m² | 1 077 € |
| 15/12/2025 | 212 Rue Du Sansonnet | 69 000 € | 47 m² | 1 468 € |
| 04/12/2025 | 29 Imm Touraine Rue Vict Bouc | 59 500 € | 55 m² | 1 082 € |
| 07/11/2025 | 1a Rue Des Camelias | 79 200 € | 46 m² | 1 722 € |
| 01/10/2025 | 48 Rue De La Republique Bihorel | 94 000 € | 46 m² | 2 043 € |
| 29/09/2025 | 4b Rue Michelet | 88 000 € | 58 m² | 1 517 € |
| 28/07/2025 | 32 Rue Gibert | 119 750 € | 46 m² | 2 603 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Pierre Corneille Bihorel | 35 600 € | 46 m² | 774 € |
| 17/06/2025 | 2c Rue Des Anemones | 75 240 € | 46 m² | 1 636 € |
| 17/06/2025 | 57 Rue Des Canadiens Bihorel | 58 500 € | 26 m² | 2 250 € |
| 14/05/2025 | 4c Rue Des Jonquilles | 75 240 € | 46 m² | 1 636 € |
| 16/04/2025 | 105 Imm Picardie Rue L Lumiere | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Pierre Corneille Bihorel | 49 900 € | 52 m² | 960 € |
| 16/01/2025 | 182 Res Artois Rue Pdt Jf Kennedy | 91 500 € | 49 m² | 1 867 € |
| 15/01/2025 | 183 Rue Du President Kennedy | 64 500 € | 47 m² | 1 372 € |