689 000 €
T3
109 m²
BIHOREL
76420
+252%
vs marché
6 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit689 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 109 m²
BIHOREL (76420)
Construction
2026
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 810 €
Prix net vendeur
656 190 €
Frais de notaire
+46 833 €
Émoluments
6 768 €
Droits & taxes
38 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
735 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
735 833 €
Capital à emprunter
735 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 810 €/mois | 26 697 €/mois | 740 040 € | 77 791 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 471 €/mois | 19 609 €/mois | 776 520 € | 114 271 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 843 480 € | 181 231 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 917 760 € | 255 511 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 999 900 € | 337 651 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
14 388 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-3 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BIHOREL ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BIHOREL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BIHOREL
|
709 000 € | 5 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIHOREL
|
665 000 € | 5 636 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIHOREL
|
665 000 € | 5 636 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIHOREL
|
665 000 € | 5 496 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIHOREL
|
665 000 € | 5 496 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIHOREL
|
639 000 € | 5 862 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIHOREL
|
639 000 € | 5 862 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIHOREL
|
639 000 € | 5 862 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Imm Morvan Ave Du Mal Juin | 94 500 € | 97 m² | 974 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Lemaignan | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 17/12/2025 | 4 Imm Morvan Ave Du Mal Juin | 70 000 € | 97 m² | 722 € |
| 17/12/2025 | 2d Rue Des Anemones | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 04/12/2025 | 21 Rue De La Petite Bouverie | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 13/11/2025 | 5b Rue Des Camelias | 144 144 € | 88 m² | 1 638 € |
| 12/09/2025 | 2c Rue Des Anemones | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 12/09/2025 | 3 Imm Morvan Ave Du Mal Juin | 83 000 € | 87 m² | 954 € |
| 09/09/2025 | 6a Rue Des Camelias | 121 440 € | 88 m² | 1 380 € |
| 05/09/2025 | 3d Rue Des Jonquilles | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 29/08/2025 | 3 Imm Morvan Ave Du Mal Juin | 98 000 € | 97 m² | 1 010 € |
| 22/07/2025 | 5b Rue Des Camelias | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 10/07/2025 | 2a Rue Des Camelias | 160 160 € | 88 m² | 1 820 € |
| 08/07/2025 | 1 Imm Perigord Rue Alph Daud | 102 000 € | 96 m² | 1 063 € |
| 04/07/2025 | 184 Rte De Neufchatel Bihorel | 519 000 € | 129 m² | 4 023 € |