358 000 €
T7
130 m²
BIHOREL
76420
-2%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
BIHOREL (76420)
Terrain
300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 416 €
Prix net vendeur
342 584 €
Frais de notaire
+25 323 €
Émoluments
3 761 €
Droits & taxes
20 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 323 €
Capital à emprunter
383 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 590 €/mois | 13 909 €/mois | 385 560 € | 40 570 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 59 530 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 439 380 € | 94 390 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 478 080 € | 133 090 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 175 810 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
17 160 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BIHOREL ↗ +1.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BIHOREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 40b Rue Alfred Bizet | 299 900 € | 117 m² | 2 563 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Eugene Deve | 338 000 € | 134 m² | 2 522 € |
| 24/11/2025 | 26 Rue Jean Mermoz Bihorel | 480 000 € | 122 m² | 3 934 € |
| 21/11/2025 | 9b Rue De Lestanville | 396 000 € | 116 m² | 3 414 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Des Campanules | 259 000 € | 108 m² | 2 398 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Rene Cuiry | 410 000 € | 123 m² | 3 333 € |
| 02/09/2025 | 3 Rue Jean Mermoz Bihorel | 452 000 € | 114 m² | 3 965 € |
| 28/07/2025 | 26 Rue De La Hetree | 440 000 € | 115 m² | 3 826 € |
| 10/07/2025 | 3 Rue Jacques Charon | 323 000 € | 130 m² | 2 485 € |
| 02/07/2025 | 13 Rue Leleu | 256 000 € | 110 m² | 2 327 € |
| 02/07/2025 | 11d Rue Jeanne D Arc Bihorel | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jacques Charon | 265 000 € | 136 m² | 1 949 € |
| 21/05/2025 | 14 Rue Saint Mathurin | 120 000 € | 144 m² | 833 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Maurice Utrillo | 351 500 € | 125 m² | 2 812 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Georges Melies | 337 000 € | 109 m² | 3 092 € |