749 000 €

T6 195 m²

BIHOREL 76420

+59% vs marché

3 841 €/m²

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749 000 €

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Maison • 6 pièces • 195 m²

BIHOREL (76420) • Bihorel

Niveaux 3

Exposition Sud Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 203 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

AU COEUR DU VIEUX BIHOREL.LE CABINET SAUVAGE TRANSACTION VOUS PROPOSE A LA VENTE EN EXCLUSIVITE:A PROXIMITE IMMEDIATE DE TOUTES LES COMMODITEES DE BIHOREL VILLAGE, JOLIE MAISON DE ...

Quartier Bihorel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 749 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 808 €

Prix net vendeur 720 192 €

Frais de notaire +51 222 €

Émoluments 7 381 €

Droits & taxes 42 491 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 800 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 800 222 €

Capital à emprunter 800 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 581 €/mois	29 033 €/mois	804 804 €	84 605 €	3,20%
10 ans	7 038 €/mois	21 327 €/mois	844 560 €	124 361 €	3,25%
15 ans	5 096 €/mois	15 442 €/mois	917 280 €	197 081 €	3,35%
20 ans	4 158 €/mois	12 600 €/mois	997 920 €	277 721 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 625 €/mois	10 985 €/mois	1 087 500 €	367 301 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,44%

25 740 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-3 217 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 6p, BIHOREL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BIHOREL ↗ +1.8% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BIHOREL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	47b Rue Carnot	385 700 €	169 m²	2 282 €
20/11/2025	8 Rue Theodore Gericault	295 000 €	161 m²	1 832 €
20/06/2025	9 Rue Etancourt	600 000 €	200 m²	3 000 €
04/06/2025	19 Rue De Lestanville	413 000 €	198 m²	2 086 €
29/04/2025	5 All Albert Beaucamp	330 000 €	160 m²	2 063 €
04/04/2025	40 Rue Sainte Venise Bihorel	563 000 €	158 m²	3 563 €
31/12/2024	13 Rue De La Liberation	375 000 €	159 m²	2 358 €
06/11/2024	9 Rue Henri Matisse	429 500 €	160 m²	2 684 €
03/09/2024	6b Rue De Lestanville	390 000 €	183 m²	2 131 €
12/07/2024	1a Rue De Verdun Bihorel	659 000 €	183 m²	3 601 €
12/07/2024	54 Rue Philibert Caux	570 000 €	200 m²	2 850 €
09/07/2024	2 All Rene Cuiry	665 000 €	225 m²	2 956 €
24/05/2024	49 All Des Hetres Pourpres	792 300 €	205 m²	3 865 €
21/07/2023	18 Rue Du Point Du Jour	567 600 €	157 m²	3 615 €
29/06/2023	17 Rue De La Republique Bihorel	899 500 €	220 m²	4 089 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).