218 492 €
T5
98 m²
BIGNOUX
86800
+11%
vs marché
2 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 492 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
NEUF
BIGNOUX (86800)
Terrain
480 m²
Jardin
Garage
Terrain de 480 m² situé dans la ville de Bignoux. Située à l'orée de la forêt de Moulière, cette ville offre un mélange unique de vie citadine et de nature. La rocade de Poitiers e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 492 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 404 €
Prix net vendeur
208 088 €
Frais de notaire
+16 098 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 590 €
Capital à emprunter
234 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 238 476 € | 27 345 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 39 789 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 273 780 € | 62 649 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 88 869 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 115 869 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
4 704 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
392 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
329 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
392 €/an
Total charges
2 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
392 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 392 €
Mensualité crédit
- 1 013 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-799 €
Ratio couverture
259%
Stats Marché
Prix immobilier à Bignoux →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIGNOUX ↘ -16.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIGNOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BIGNOUX
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218 359 € | 2 348 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à BIGNOUX |
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214 000 € | 2 184 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à JARDRES |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 12 Rte De La Foye | 236 000 € | 95 m² | 2 484 € |
| 20/04/2026 | 18 Rte De La Foye | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 13/01/2026 | 1 Rue Des Cerisiers | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 11/08/2025 | 21 Che De La Tuilerie | 249 000 € | 103 m² | 2 417 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Du Grand Champ | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 16/09/2024 | 10 Rte De La Foye | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Des Chataigniers | 256 500 € | 85 m² | 3 018 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De La Grande Caborgne | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 25/06/2024 | 36 Rue De La Garenne | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue Des Rouges Gorges | 268 000 € | 106 m² | 2 528 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Du Grand Saint Hubert | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 25/03/2024 | 10 Imp De La Vallee | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 11/03/2024 | 2 Rte De La Foye | 148 000 € | 102 m² | 1 451 € |
| 10/11/2023 | 35 Rue De La Garenne | 365 000 € | 111 m² | 3 288 € |