182 090 €
T5
100 m²
BIGNOUX
86800
-3%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 090 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BIGNOUX (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 090 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 671 €
Prix net vendeur
173 419 €
Frais de notaire
+13 720 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 810 €
Capital à emprunter
195 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 198 996 € | 22 767 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 33 171 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 52 191 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 74 091 € | 3,73% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 96 771 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,64%
4 800 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
400 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
336 €/an
GLI (3,0%)
144 €/an
Vacance locative
400 €/an
Total charges
2 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
400 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 400 €
Mensualité crédit
- 844 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-628 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIGNOUX ↘ -5.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIGNOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/09/2024 | 10 Rte De La Foye | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Des Chataigniers | 256 500 € | 85 m² | 3 018 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De La Grande Caborgne | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 25/06/2024 | 36 Rue De La Garenne | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue Des Rouges Gorges | 268 000 € | 106 m² | 2 528 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Du Grand Saint Hubert | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 11/03/2024 | 2 Rte De La Foye | 148 000 € | 102 m² | 1 451 € |
| 10/11/2023 | 35 Rue De La Garenne | 365 000 € | 111 m² | 3 288 € |