266 650 €
Bien
96 m²
BIGNOUX
86800
N/A
vs marché
2 778
€/m²
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Bien • 5 pièces • 96 m²
BIGNOUX (86800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 698 €
Prix net vendeur
253 952 €
Frais de notaire
+19 244 €
Émoluments
2 911 €
Droits & taxes
14 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 894 €
Capital à emprunter
285 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 287 532 € | 30 228 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 301 680 € | 44 376 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 70 476 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 100 776 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 133 296 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
12 672 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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