205 784 €
Bien
110 m²
BIGNOUX
86800
N/A
vs marché
1 871
€/m²
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Bien • 5 pièces • 110 m²
BIGNOUX (86800)
Jardin
Idéalement situé aux portes de Poitiers, terrain constructible de plus de 422 m² sur la commune de Bignoux à l'Est de Poitiers. Accès rapide sans bouchon sur la rocade. Craquez pou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 784 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 799 €
Prix net vendeur
195 985 €
Frais de notaire
+15 268 €
Émoluments
2 355 €
Droits & taxes
11 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 052 €
Capital à emprunter
221 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 222 348 € | 23 402 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 233 280 € | 34 334 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 54 494 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 78 014 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 103 154 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
14 520 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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