266 475 €
Bien
214 m²
BIGNAN
56500
N/A
vs marché
1 245
€/m²
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Immeuble • 214 m²
BIGNAN (56500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 689 €
Prix net vendeur
253 786 €
Frais de notaire
+19 233 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 708 €
Capital à emprunter
285 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 287 364 € | 30 227 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 301 560 € | 44 423 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 70 283 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 99 263 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 131 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,60%
28 248 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 77 Beaulieu | 348 000 € | 236 m² | 1 475 € |
| 23/04/2025 | 5523 Les Fontaines | 250 000 € | 190 m² | 1 316 € |