125 400 €
T4
60 m²
BIGNAN
56500
Retirée
-1%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 400 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 60 m²
BIGNAN (56500)
Terrain
1 315 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 971 €
Prix net vendeur
119 429 €
Frais de notaire
+10 017 €
Émoluments
1 621 €
Droits & taxes
7 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 417 €
Capital à emprunter
135 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 135 996 € | 14 121 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 142 560 € | 20 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 32 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 47 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 183 900 € | 62 025 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
7 920 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGNAN ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOREAC
|
127 400 € | 2 022 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 5406 Treuliec | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 17/09/2025 | 5064b Kersalouz | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 10/09/2025 | 5407b Treuliec | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 29/08/2025 | 5176 Kerhello | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 30/07/2025 | 17 Rue De Kersimon | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 17/07/2025 | 5374 Kerdenis | 92 000 € | 45 m² | 2 044 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue De Kersimon | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue De La Fontaine | 251 200 € | 72 m² | 3 489 € |
| 26/02/2025 | 18b Rue Du Comte Lanjuinais | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 07/02/2025 | 5138 Kerfraval | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 07/01/2025 | 11 Rue Du Souvenir | 143 000 € | 58 m² | 2 466 € |
| 13/12/2024 | 5090 Kerignon | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 03/07/2024 | 5351 Kergunu | 435 000 € | 54 m² | 8 056 € |
| 26/06/2024 | 5065 Kersalouz | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 21/05/2024 | 5137a Kerfraval | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |