262 000 €
T5
120 m²
BIGNAC
16170
+103%
vs marché
2 183
€/m²
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Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BIGNAC (16170)
Terrain
1 770 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 296 520 € | 43 601 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 69 281 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 99 161 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 131 081 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
15 840 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 38 Rte De Bignac | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Des Puits Genac | 94 500 € | 96 m² | 984 € |
| 29/07/2024 | 11 Rte De Coulonges | 175 000 € | 129 m² | 1 357 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Des Vignes | 69 855 € | 124 m² | 563 € |
| 12/06/2024 | 15 Rue Du Logis Bignac | 129 300 € | 134 m² | 965 € |
| 14/11/2023 | 11 Rue Du Pont Du Mosnac | 145 000 € | 134 m² | 1 082 € |
| 03/11/2023 | 5215 Pont De La Touche | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |