294 619 €
T4
83 m²
BIGANOS
33380
-1%
vs marché
3 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 619 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BIGANOS (33380) • Diffus
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 619 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 029 €
Prix net vendeur
280 590 €
Frais de notaire
+21 070 €
Émoluments
3 166 €
Droits & taxes
16 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 689 €
Capital à emprunter
315 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 33 400 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 333 120 € | 49 000 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 361 800 € | 77 680 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 109 480 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 144 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
10 956 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGANOS ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BIGANOS
3 202-3 352€
73j
3 358-3 508€
92j
3 507-3 657€
96j
3 671-3 821€
72j
3 808-3 958€
132j
3 976-4 126€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FACTURE
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294 619 € | 3 550 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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294 500 € | 3 272 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MIOS
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294 800 € | 3 276 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIGANOS
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
|
295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FACTURE
|
295 000 € | 3 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCHEPRIME
|
294 004 € | 2 940 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGANOS
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293 600 € | 3 670 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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293 600 € | 3 670 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGANOS
|
293 600 € | 3 670 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4b Rue Jules Ferry | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 12/12/2025 | 86 Rue Joseph Cruchon | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 11/12/2025 | 78ter Av Des Boiens | 405 000 € | 102 m² | 3 971 € |
| 27/11/2025 | 10 Rue Maryse Bastie | 253 000 € | 89 m² | 2 843 € |
| 21/11/2025 | 93b Rue Du Prieure De Comprian | 386 640 € | 93 m² | 4 157 € |
| 19/11/2025 | 3 Che Des Trougnes | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 12/11/2025 | 1f Rue Des Eyquems | 317 945 € | 100 m² | 3 179 € |
| 23/10/2025 | 17 Rue Jean Mermoz | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 20/10/2025 | 1 Rue De Massan | 712 000 € | 90 m² | 7 911 € |
| 06/10/2025 | 24 Rue Du Port | 274 400 € | 71 m² | 3 865 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue George Sand | 393 000 € | 88 m² | 4 466 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue Des Mouettes | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 26/08/2025 | 19 Av Saint Martin De Fontenay | 317 000 € | 90 m² | 3 522 € |
| 14/08/2025 | 153 Av De La Liberation | 337 800 € | 100 m² | 3 378 € |
| 08/08/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |