266 300 €
T3
70 m²
BIGANOS
33380
-3%
vs marché
3 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 300 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BIGANOS (33380) • Centre Aggloméré
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 681 €
Prix net vendeur
253 619 €
Frais de notaire
+19 221 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 521 €
Capital à emprunter
285 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 286 692 € | 29 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 300 600 € | 43 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 326 160 € | 69 192 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 99 192 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 130 932 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
9 240 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIGANOS ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIGANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BIGANOS
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268 000 € | 3 722 € | 72 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4b Rue Jules Ferry | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 17/12/2025 | 7 Imp De Nineche | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 12/12/2025 | 86 Rue Joseph Cruchon | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 27/11/2025 | 10 Rue Maryse Bastie | 253 000 € | 89 m² | 2 843 € |
| 19/11/2025 | 3 Che Des Trougnes | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 18/11/2025 | 12 Av Des Boiens | 159 150 € | 50 m² | 3 183 € |
| 23/10/2025 | 17 Rue Jean Mermoz | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 20/10/2025 | 1 Rue De Massan | 712 000 € | 90 m² | 7 911 € |
| 06/10/2025 | 24 Rue Du Port | 274 400 € | 71 m² | 3 865 € |
| 02/10/2025 | 3 Rue De Fontanelle | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue George Sand | 393 000 € | 88 m² | 4 466 € |
| 29/09/2025 | 33 Av De La Cote D Argent | 350 000 € | 53 m² | 6 604 € |
| 26/08/2025 | 19 Av Saint Martin De Fontenay | 317 000 € | 90 m² | 3 522 € |
| 08/08/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 07/08/2025 | 25 Rue Daniel Digneaux | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |