418 600 €
T5
115 m²
BIGANOS
33380
-0%
vs marché
3 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 600 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BIGANOS (33380) • Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 026 €
Prix net vendeur
400 574 €
Frais de notaire
+29 300 €
Émoluments
4 317 €
Droits & taxes
23 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 900 €
Capital à emprunter
447 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 363 €/mois | 16 252 €/mois | 450 492 € | 47 382 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 472 680 € | 69 570 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 110 250 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 558 720 € | 155 610 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 608 700 € | 205 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
15 180 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIGANOS ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIGANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BIGANOS
3 101-3 251€
127j
3 374-3 524€
158j
3 708-3 858€
85j
3 847-3 997€
100j
3 988-4 138€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BIGANOS
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T5 BIGANOS
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FACTURE
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422 000 € | 3 836 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 FACTURE
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415 000 € | 3 673 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 BIGANOS
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412 000 € | 3 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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412 000 € | 3 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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412 000 € | 3 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MIOS
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412 000 € | 3 377 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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428 000 € | 3 788 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T7 BIGANOS
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409 000 € | 3 220 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T5 BIGANOS
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428 990 € | 3 936 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
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429 000 € | 3 000 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
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429 000 € | 3 000 € | 143 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 8 All De Capsus | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 11/12/2025 | 78ter Av Des Boiens | 405 000 € | 102 m² | 3 971 € |
| 10/12/2025 | 22 Rue Des Gaillards | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 21/11/2025 | 93b Rue Du Prieure De Comprian | 386 640 € | 93 m² | 4 157 € |
| 12/11/2025 | 1f Rue Des Eyquems | 317 945 € | 100 m² | 3 179 € |
| 26/09/2025 | 7c Rue Jules Ferry | 344 300 € | 106 m² | 3 248 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue Des Mouettes | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 09/09/2025 | 61 Rue Jean Moulin | 261 143 € | 105 m² | 2 487 € |
| 14/08/2025 | 153 Av De La Liberation | 337 800 € | 100 m² | 3 378 € |
| 08/08/2025 | 31 Rue Gambetta | 568 900 € | 120 m² | 4 741 € |
| 07/08/2025 | 3 Rue Voltaire | 435 100 € | 110 m² | 3 955 € |
| 23/07/2025 | 12 Rue De La Tosca | 409 250 € | 101 m² | 4 052 € |
| 17/07/2025 | 80 Rue Gambetta | 396 230 € | 129 m² | 3 072 € |
| 03/07/2025 | 16 Rue Des Bergeronnettes | 462 400 € | 109 m² | 4 242 € |
| 01/07/2025 | 7 Rue Gambetta | 325 700 € | 117 m² | 2 784 € |