278 000 €
T3
73 m²
BIGANOS
33380
-1%
vs marché
3 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
BIGANOS (33380)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 299 712 € | 31 526 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 314 520 € | 46 334 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 73 454 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 103 334 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 136 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
9 636 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIGANOS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIGANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BIGANOS
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278 000 € | 3 808 € | 73 m² | 3 | Voir |
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279 000 € | 4 164 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 CAUDOS
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276 600 € | 3 254 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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T4 BIGANOS
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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275 400 € | 3 240 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCHEPRIME
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275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 FACTURE
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273 000 € | 3 792 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 BIGANOS
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283 300 € | 3 541 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4b Rue Jules Ferry | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 17/12/2025 | 7 Imp De Nineche | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 12/12/2025 | 86 Rue Joseph Cruchon | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 27/11/2025 | 10 Rue Maryse Bastie | 253 000 € | 89 m² | 2 843 € |
| 21/11/2025 | 93b Rue Du Prieure De Comprian | 386 640 € | 93 m² | 4 157 € |
| 19/11/2025 | 3 Che Des Trougnes | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 23/10/2025 | 17 Rue Jean Mermoz | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 20/10/2025 | 1 Rue De Massan | 712 000 € | 90 m² | 7 911 € |
| 06/10/2025 | 24 Rue Du Port | 274 400 € | 71 m² | 3 865 € |
| 02/10/2025 | 3 Rue De Fontanelle | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue George Sand | 393 000 € | 88 m² | 4 466 € |
| 29/09/2025 | 33 Av De La Cote D Argent | 350 000 € | 53 m² | 6 604 € |
| 26/08/2025 | 19 Av Saint Martin De Fontenay | 317 000 € | 90 m² | 3 522 € |
| 08/08/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 07/08/2025 | 25 Rue Daniel Digneaux | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |