565 000 €
T9
172 m²
BIGANOS
33380
-7%
vs marché
3 285
€/m²
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Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 9 pièces • 172 m²
BIGANOS (33380) • Centre Aggloméré
Terrain
1 069 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 731 €
Prix net vendeur
543 269 €
Frais de notaire
+39 087 €
Émoluments
5 685 €
Droits & taxes
32 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 087 €
Capital à emprunter
604 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 233 €/mois | 21 918 €/mois | 607 572 € | 63 894 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 313 €/mois | 16 100 €/mois | 637 560 € | 93 882 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 692 460 € | 148 782 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 753 360 € | 209 682 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 820 800 € | 277 122 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
22 704 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-2 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BIGANOS
|
565 000 € | 3 285 € | 172 m² | 9 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 8 All Des Jardins Du Bourg | 395 000 € | 139 m² | 2 842 € |
| 20/08/2025 | 47b Av Raymond Poincare | 354 150 € | 141 m² | 2 512 € |
| 01/07/2025 | 8 Che De Jouglas | 519 450 € | 173 m² | 3 003 € |
| 30/06/2025 | 29b Rue Du Prof Lande | 538 700 € | 150 m² | 3 591 € |
| 26/05/2025 | 51 Rue Gambetta | 363 027 € | 180 m² | 2 017 € |
| 10/03/2025 | 81b Rue Du Prieure De Comprian | 440 818 € | 139 m² | 3 171 € |
| 17/12/2024 | 33a Rte Des Lacs | 457 115 € | 148 m² | 3 089 € |
| 28/08/2024 | 9 Rue Du Braou | 553 000 € | 156 m² | 3 545 € |
| 13/02/2024 | 11b Rue St Exupery | 572 000 € | 140 m² | 4 086 € |
| 25/08/2023 | 37 All Bremontier | 527 800 € | 146 m² | 3 615 € |
| 07/08/2023 | 19 All Bremontier | 140 600 € | 166 m² | 847 € |