499 000 €
T5
130 m²
BIGANOS
33380
+6%
vs marché
3 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BIGANOS (33380)
Terrain
846 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 665 520 € | 185 300 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 725 100 € | 244 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
17 160 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIGANOS ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIGANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BIGANOS
3 094-3 244€
115j
3 263-3 413€
159j
3 655-3 805€
129j
3 852-4 002€
75j
3 992-4 142€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BIGANOS
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 BIGANOS
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499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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499 000 € | 3 929 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 BIGANOS
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 FACTURE
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 BIGANOS
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 MIOS
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499 800 € | 3 967 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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500 000 € | 3 125 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 BIGANOS
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495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
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507 838 € | 3 527 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
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510 000 € | 3 893 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
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488 000 € | 3 813 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 8 All De Capsus | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 10/12/2025 | 22 Rue Des Gaillards | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 26/09/2025 | 7c Rue Jules Ferry | 344 300 € | 106 m² | 3 248 € |
| 18/09/2025 | 8 All Des Jardins Du Bourg | 395 000 € | 139 m² | 2 842 € |
| 09/09/2025 | 61 Rue Jean Moulin | 261 143 € | 105 m² | 2 487 € |
| 20/08/2025 | 47b Av Raymond Poincare | 354 150 € | 141 m² | 2 512 € |
| 08/08/2025 | 31 Rue Gambetta | 568 900 € | 120 m² | 4 741 € |
| 07/08/2025 | 3 Rue Voltaire | 435 100 € | 110 m² | 3 955 € |
| 17/07/2025 | 80 Rue Gambetta | 396 230 € | 129 m² | 3 072 € |
| 03/07/2025 | 16 Rue Des Bergeronnettes | 462 400 € | 109 m² | 4 242 € |
| 01/07/2025 | 7 Rue Gambetta | 325 700 € | 117 m² | 2 784 € |
| 30/06/2025 | 29b Rue Du Prof Lande | 538 700 € | 150 m² | 3 591 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Du Prieure De Comprian | 361 900 € | 108 m² | 3 351 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Des Colombes | 125 400 € | 114 m² | 1 100 € |
| 02/05/2025 | 55 Rue Jean Jaures | 285 500 € | 111 m² | 2 572 € |