652 000 €
T7
258 m²
BIGANOS
33380
Retirée
-29%
vs marché
2 527
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 258 m²
BIGANOS (33380) • Centre Aggloméré
Terrain
2 664 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
652 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 077 €
Prix net vendeur
626 923 €
Frais de notaire
+44 825 €
Émoluments
6 487 €
Droits & taxes
36 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
696 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
696 825 €
Capital à emprunter
696 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 343 €/mois | 25 282 €/mois | 700 812 € | 73 670 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 128 €/mois | 18 570 €/mois | 735 360 € | 108 218 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 798 660 € | 171 518 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 869 040 € | 241 898 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 946 800 € | 319 658 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
34 056 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-2 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 838 €/an
Charges copro. NR
1 548 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 384 €/an
GLI (2,5%)
851 €/an
Vacance locative
2 837 €/an
Total charges
10 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, BIGANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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