310 000 €
T4
70 m²
BIGANOS
33380
Retirée
+24%
vs marché
4 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 70 m²
BIGANOS (33380) • Centre Aggloméré
Terrain
466 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 333 984 € | 35 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 51 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 81 832 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 115 372 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 152 332 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
9 240 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGANOS ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BIGANOS
3 193-3 343€
95j
3 345-3 495€
96j
3 470-3 620€
109j
3 630-3 780€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BIGANOS
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310 000 € | 4 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MIOS
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309 296 € | 3 866 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHEPRIME
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305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHEPRIME
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305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHEPRIME
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305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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303 445 € | 4 335 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MIOS
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320 000 € | 3 810 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MIOS
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320 000 € | 3 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 BIGANOS
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299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 FACTURE
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299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 BIGANOS
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298 200 € | 3 728 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUDOS
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322 000 € | 3 788 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BIGANOS
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322 900 € | 4 548 € | 71 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4b Rue Jules Ferry | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 17/12/2025 | 7 Imp De Nineche | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 12/12/2025 | 86 Rue Joseph Cruchon | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 27/11/2025 | 10 Rue Maryse Bastie | 253 000 € | 89 m² | 2 843 € |
| 19/11/2025 | 3 Che Des Trougnes | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 18/11/2025 | 12 Av Des Boiens | 159 150 € | 50 m² | 3 183 € |
| 23/10/2025 | 17 Rue Jean Mermoz | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 20/10/2025 | 1 Rue De Massan | 712 000 € | 90 m² | 7 911 € |
| 06/10/2025 | 24 Rue Du Port | 274 400 € | 71 m² | 3 865 € |
| 02/10/2025 | 3 Rue De Fontanelle | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue George Sand | 393 000 € | 88 m² | 4 466 € |
| 29/09/2025 | 33 Av De La Cote D Argent | 350 000 € | 53 m² | 6 604 € |
| 26/08/2025 | 19 Av Saint Martin De Fontenay | 317 000 € | 90 m² | 3 522 € |
| 08/08/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 07/08/2025 | 25 Rue Daniel Digneaux | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |